房产保全怎样解封

一、房产保全样解封

在满足一定的条件下就可以申请解封：

第一，诉前保全措施采取后，利害关系人在15日内未起诉的;

第二，被申请人向人民法院提供担保;

第三，申请人在财产保全期间撤回申请，人民法院同意其撤回申请的;

第四，人民法院确认被申请人申请复议意见有理，而作出新裁定，撤销原财产保全裁定的;

第五，被申请人依法履行了人民法院判决的义务，财产保全已没有存在意义的。

受诉人民法院院长或者上级人民法院发现采取财产保全或者先予执行措施有错误的，应当按照审判监督程序即纠正。因申请错误造成被申请人损失的，由申请人予以赔偿;因人民法院依职权采取保全措施错误造成损失的，由人民法院依法予以赔偿。

《中华人民共和国民事诉讼法第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。

二、财产保全在实践中存在的弊端

1、人民法院依职权采取财产保全措施很少。据笔者了解，由于当事人没有主动申请财产保全，审理案件的人民法院很少有主动依职权主动采取财产保全措施的，究其原因，主要原因是普遍存在有多一事不如少一事的心态，另外，一些主办法官业务水平偏低下，对于什么时候人民法院能够主动采取财产保全措施拿捏不准，害怕承担责任导致不敢为。

2、一些人民法院对于当事人主动申请财产保全的条件把关不严，对于申请人提供的担保财产审查较为宽松，一旦申请人败诉，而申请人提供的财产不能够变现，被申请人因财产保全措施财产受损失而要求赔偿的，作出财产保全的人民法院很可能被动为申请人买单。

3、在立案前或者诉讼，一些法官往往一揽子对申请人申请财产保全涉及的财产全部给予了查封、扣押或者冻结，对一些财产权属不明的财产在没有充分调查的情况下也进行了查封、扣押、冻结，有可能损害案外人利益。

4、一些法官对于案外人提出的异议，没有及时主持有关当事人进行听证，然后及时给予答复，导致财产保全的相关财产在执行无法执行。

以上就是小编整理的内容，我们可以了解到房产在满足一定的条件下就可以申请解封，申请人提交一份申请书给法院，对方经过审查之后确认无误进行解押，那样的话房屋就可以进行转让了。如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。