拆迁房屋怎么测量房屋的面积?

一、拆迁房屋怎么测量房屋的面积?

拆迁房屋是需要通过委托第三方鉴定机构来测量房屋的面积的。

(一)一般规定

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米(含2.20

米，下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

(二)计算全部建筑面积的范围

永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。

市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

二、拆迁测量的流程是怎么样的?

1、 测量拆迁范围内土地或房屋业务，必须是拆迁公司(或国土分局)提出申请，用户单方提出申请，则不予受理;

2、 在测量过程中，拆迁公司(或国土分局)经办人、用户及测量员三方必须在场指界才能测量;

3、 测量成果必须提供给拆迁公司(或国土分局)的经办人，而不能单方面提供给用户。

三、拆迁量房标准是什么

拆迁安置房必须符合以下内容:

1、符合设计规范;

2、每套房屋面积不低于45平方米;

3、要符合安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

拆迁量房应该说比较正常，但是建议自已先量一下心中有个数。量房其实没有什么技巧，但也要了解一些基本的测量方法。

平房容易搞错面积的主要是过道，有柱或没柱的走廊、出檐、雨蓬等。可以找个房屋测量规范标准，学习一下，然后照着量，面积大致会和房地产证上的面积一样的!

当然，拆迁安置房还必须符合以下内容/标准:符合设计规范;每套房屋面积不低于45平方米;要符合安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

拆迁房屋怎么测量房屋的面积，上述文章中给出非常清楚的解答。房屋的建筑面积对房屋的所有权人来说是非常的重要的，因为只有确定准确的建筑面积才能够确定最终的补偿的标准的。看完本篇文章内容，如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询问题，会有专业律师为您解答。