买房的贷款担保函能不能签

一、买房的贷款担保能不能签

１、购房贷款担保可不可以签，由当事人自行评估确定，签订担保函后，如果贷款者不还款的，担保人要承担担保责任。

２、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百八十八条 【担保合同主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人担保人、债权人过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

第三百八十九条 【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

二、二手房买卖同是否必须约定定金

１、事实上，二手房买卖合同定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

２、约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

（１）买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来；

（２）出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

３、另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

（１）约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同是在二手房买卖合同中约定定金条款；

（２）约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的２０％，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以办理房屋产权登记后，未签订买卖合同的，不影响房屋买卖效力。