不动产抵押借款合同可以作为借条吗

一、不动产抵押借款合同可以作为借条

不动产抵押借款合同本身并不是借条，但可以作为借款事实的证据之一。

借条是借款人向出借人出具的借款凭证，证明双方之间存在借贷关系。而不动产抵押借款合同是借款人与出借人签订的借款合同，其中包含了借款金额、利率、还款期限、抵押物等重要条款。

在不动产抵押借款合同中，借款人通常会承诺不动产作为抵押物，以保证借款人按时归还借款。如果借款人未能按时归还借款，出借人可以通过法律程序对抵押物进行处置，以实现债权。

因此，不动产抵押借款合同可以作为借款事实的证据之一，但并不能代替借条。如果出借人想要证明借款事实，最好同时拥有借条和不动产抵押借款合同等相关证据。

二、借款时是否需要办理抵押登记手续?

借款时是否需要办理抵押登记手续，取决于借款人和出借人的协商和具体情况。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押合同自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，如果借款人和出借人在抵押合同中没有明确约定需要办理抵押登记手续，抵押合同自成立时生效。

但是，为了保障抵押权的权益，建议在借款时办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押权自登记时设立。因此，只有办理了抵押登记手续，抵押权人才能够享有优先受偿权，在借款人不履行债务时，抵押权人可以通过抵押物的变现来实现债权。

需要注意的是，不同的抵押物需要在不同的部门办理抵押登记手续。例如，房产抵押需要在不动产登记机构办理抵押登记手续，车辆抵押需要在车辆管理所办理抵押登记手续。

因此，借款时是否需要办理抵押登记手续，建议借款人和出借人在签订抵押合同时明确约定，并根据抵押物的种类和所在地，及时办理抵押登记手续。

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