房子网签后备案时间是怎样的

一、房子网签后备案时间是怎样的

1、房子网签备案的时间是开发商与购房人签订了商品房预售合同后30日内。开放商需要向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续，保障购房人取得房屋的权利。

2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。”

二、已备案的房子如何换房

一般情况下备案之后的房子是没有办法更换的，除非房子的质量有问题，第一要和开发商进行协商，取得开发商同意换房，并签订换房的协议之后，然后去房管局撤掉自己的备案。这里要注意要选择房子的行情稳定的时候进行换房，因为这样才能不用管市场如何变化，如果是小房子换成大房子要考虑自己的资金能力，先要估算好贷款及还款的压力，还有不要再盲目的选择学区房，现在国家的政策对学区房有很严格的整顿，不符合居住资质的根本无法入学，而且到现在各个地方的政府也开始实施就近入学、摇号入学政策，最后千万不要因为房价便宜而购买一些设施不齐全，管理不到位的房子，最后得不偿失。