交了定金后是否能向开发商拿回定金

交了定金后是否能向开发商拿回定金

这个不一定，是具体情况决定，在下面有三种情况是可以向开发商拿回定金，但是除此之外就不能了。

在以下三种情况下，购房者是可以向开发商拿回定金的：

一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签定《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

另外需引起注意的是：

定金与预付款是有本质区别的。如果购房者交付了担保、保证金、押金或定金等预付款款项，但双方没有约定定金性质，双方未能签定《商品房买卖合同预售)》的，开发商应退还所收全部款项。

小编提醒购房者在落定之前应慎之又慎，要充分认识到定金的商业风险和法律后果。为了避免风险，买房时准业主可以邀请律师见证，以争取更多的权益。如果还有其他的问题，欢迎在线咨询。