抵押合同的生效要件有哪些

一、抵押合同的生效要件有哪些

1、抵押合同的生效要件有：行为人具有相应民事行为能力;行为人意思表示真实;合同依法成立。同时,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立;法定其他情形等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

第五百零二条第一款，依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、房屋抵押合同无效，该如何处理

房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：

1、主合同无效导致房地产抵押合同无效;

2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：

(1)当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;

(2)如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。

3、房地产抵押合同无效时，债务人担保、债权人过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：

(1)主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。

(2)主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。

自己在做抵押合同的时候一定要把这些注意以上问题。当要件不成熟时被判定无效时，也会得到相应的补偿。