不动产抵押合同生效后未办理抵押登记怎样处理

一、不动产抵押合同生效未办理抵押登记怎样处理

1、不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续的，按以下情形处理：

(1)债权人求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。

(2)抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保围内承担责任的，人民法院不予支持。但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的，人民法院依法予以支持。

(3)因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权够设立时抵押人应当承担的责任范围。

2、法律依据：《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第四十六条

二、房产抵押贷款所需材料有哪些

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(1)主合同及抵押合同;

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押登记申请书;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

(8)登记机关认为必要的其他文件。

依据《民法典担保编》的规定，不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。如果因不归责抵押人原因未办理登记的，债权人要求抵押人承担责任，法院一般不支持，但抵押人因不动产取得保险金、赔偿金等情形除外。