抵押合同无效债务怎么办
一、抵押合同无效务怎么办
抵押合同无效的情况下，债权人要求债务人还债务，但是否可以要求抵押人承担民事责任要根据抵押合同无效的情形而定。
《中华人民共和国民法典》
第四百零三条 【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权抵押合同生效设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
二、房产抵押的特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
在我国法律中规定了抵押合同无效的情况下，债权人可要求债务人偿还债务，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人，具体的规定如上。小编对此问题的回答如上，欢迎到进行法律咨询。