他项权证抵押有哪些风险?

他项权证抵押有哪些风险?

抵押物价值贬损抵押财产价值减少的，抵押权有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保抵押人是公司并被宣布破产

抵押人将房屋恶意长期出租—不仅会因为抵押人提前收取租金导致抵押权人利益受损，还有可能使得抵押权人陷入房产讼争中。

法律依据：

《民法典》第四百零八条

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

由于借款人失踪或丧失偿还能力，债权人往将担保人一并告上法庭。

不动产抵押未登记的合同有效吗

不动产抵押未登记，不影响抵押合同的效力，依法成立的抵押合同，自成立时生效。

不动产抵押物未进行抵押登记，抵押权未设立，不得对抗善意第三人，债权人未取得抵押权，也不享对抵押物的优先受偿权。

抵押人应继续办理抵押登记或承担不能办理抵押登记情况下的损害赔偿责任。

法律依据：

《民法典》第四百零二条以本法第三九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。