抵押房产如何确定所担保的债权

一、抵押房产如何确定所担保债权

1、在设立抵押合同时包含下列条款来确定所担保的债权：

(一)被担保债权的种类和数额；

(二)债务人行债务的期限；

(三)抵押财产的名称、数量等情况；(四)担保的范围。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额；

(二)债务人履行债务的期限；

(三)抵押财产的名称、数量等情况；

(四)担保的范围。

二、被担保债权的种类有哪些

1、既可以是种类之债也可以是特定之债，可以是专属性的债务也可以是非专属性的债务，如果被保证的债务是非金钱债务，可以由保证人替履行，如果不能代替履行，则由保证人承担赔偿责任。

2、自然债务也可以作为保证的对象，保证人对保证人对已经超过诉讼时效间的债务提供保证的，又以超过诉讼效为由抗辩的，人民法院不予支持。

3、对于未来的债权，也可以进行担保。

三、被担保债权数额是什么意思

被担保债权的数额是指，在抵押合同中应确定被担保主债权的数额。特别是在当事人未约定所担保的范围时往往就根据被担保主债权的数额来界定抵押人的担保范围。因此被担保的主债权的数额在抵押合同中应予以载明。