擅自将抵押的房屋出卖怎么办

一、擅自将抵押的房屋出卖怎么办

1、擅自将抵押的房屋出卖，买卖合同效，但房屋上设定的抵押权未消灭的，买受人不能要求办理房屋所有权转移登记。如买受人代为清偿债务，才有权要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿。

二、抵押房屋能否买卖

在一般情形下，抵押房屋可以买卖。

根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。