土地使用权抵押率是多少

一、土地使用权押率是多少

1.土地使用权抵押率最高是70%。土地使用权抵押率是指贷款额度和土地估价的比例，一般的抵押率在50%-60%之间，抵押率的高低，主要取决于抵押物品的价值，如果是无偿取得国有土地的，只有土地使用权，不能进行抵押贷款。

2.法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第四条，已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

《土地登记办法》第二十九条，依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后十五日内，持抵押合同以及有关文件申请土地使用权抵押登记。土地管理部门应当在被抵押土地的土地登记卡上登记，并向抵押权颁发土地他项权利证明书,同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。

二、房屋产权和土地使用权年限是多久

房屋产权是永久的；而土地使用权年限是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。