房屋他项权抵押时效是多久

一、房屋他项权抵押时效是多久

1、“房屋他项权抵押时效是主债权诉讼时效间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权颁发房屋他项权证。抵押权与其担保债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。”

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零七条，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第四百一十九条，抵押权人应当在主债权诉讼效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

二、房屋抵押合同如何有效

给房地产开发8用重复担保进行欺诈提供了可乘之机。现实中很多房地产开发在将土地使用权押贷款后,在房屋建成后再到房产部门办理抵押贷款。根据《民法典》第三十五条的规定,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。因签订抵押合同的目的是为了实现债务偿还，故具体违约责任的承担方式应为被告在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务清偿责任。配合办理抵押登记，是抵押人的合同附随义务;双方签订抵押合同后，债务人迟迟不配合办理抵押登记的，房地产开发7以向法院起诉，要求债务人履行该项义务。