在建工程能否设立抵押

一、在建工程能否设立抵押

１、在建工程能设立抵押。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押，抵押时取得的土地使用权同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。

２、法律依据：《城市房地产管理法》

第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

３、法律依据：《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

二、在建工程抵押土地使用权的条件是什么

１、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

２、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

３、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可。

４、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

综上所述，如若说还在建造的工程因为资金缺乏而被强迫暂停肯定会遭受非常大的损失，所以在紧迫的时刻想要用比较有价值的土地来抵押就需要符合上述条件向银行申请才能得到贷款的资金。