买二手房要哪些材料

一、买二手房要哪些材料

1、买方需要准备身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证上写名字的人都需要到场。卖方需要准备身份证、户口证明及房屋所有权证，若该房产为夫妻共有时夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证。

2、法律依据：《民法典》：

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一百一十条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、买二手房要注意什么

1、找正规中介购房。查产权。谨慎选择在租的房屋。谨慎签订合同。

2、我们在买二手房的时候，一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为。在你做资金监管的时候，他一定要做结清手续，你房屋产权一定要清晰，没有抵押状态。还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期、价格、公摊等一系列的东西，和当初你们说好的一致。

3、一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。