转让二手房要哪些流程

一、转让二手房要哪些流程

1、转让二手房需要以下流程：买卖双方初步达成意向，到市房产交易中心评估二手房价值;签订买卖合同买方向卖方支付全款或首付款;缴纳相关税费，到房产局办理产权交易过户手续;购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

2、法律依据：

《中华人民城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、二手房转让要交什么税

买房人应缴纳税费:

(1)、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

(2)、 印花税:房款的0.05%。

(3)、 交易费:3元/平方米。

(4)、 测绘费:按各区具体规定。

(5)、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、 卖房人应缴纳税费:

(1)、 印花税:房款的0.05%。

(2)、 交易费:3元/平方米。

(3)、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。

(4)、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。