买二手房过程中需要注意什么

一、买二手房过程中需要注意什么

1、买二手房过程中需要注意什么的详情如下：

(1)约定定金不是房屋买卖的法定程序,可以约定,也可以不约定;

(2)对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但房屋的所有权转移以登记为准;其他注意问题。

2、法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效，应予支持;

第八条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外;

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、通过中介买二手房需要注意哪些事项

1、交购房定金要慎重：签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼;

2、确认产权是否明晰：中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题；

3、签订买卖合同写明违约责任：如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。