二手房交易应注意哪些

一、二手房交易应注意哪些

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无纠纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

11、法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产，不得转让；

(一)以出让方式取得土地使用权，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房交易流程是什么

1、买卖双方交流房屋信息，包括房屋现状，房屋产权归属等。

2、签订房屋买卖合同买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户需要；此过程需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。审查通过才能办理过户手续。

4、缴纳税费；交易房屋的性质不同，需要缴纳的税费也不用。

5、买卖双方交接房屋；买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。