入住二手房时要注意什么

一、入住二手房时要注意什么

1、入住二手房时要注意了解房屋整体现状及产权状况；

2、双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

3、申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；

4、依法缴纳税费；

5、及时办理产权转移过户手续，领取房屋所有权证；

6、注意卖方是否结清所有物业水电网费。

7、法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条规定房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、看二手房子要注意哪些问题

1、看建筑类型

其实房子的建筑类型一般分为搭楼和板楼这两种。板楼一般是指通风和采光非常优秀的户型，优势是住户较少，居住的舒适度较高；搭楼是指房屋建筑密度高的户型，其优势是一些建筑的视野比较好，内部的建筑也比较灵活。

2、看房屋周边情况

当你在看二手房的时候，一定要多方面了解情况，比如看看周边的环境是不是符合自己的需求。比如周边的治安环境、生活配套、交通等等。但是如果周边有高压线或者焚烧厂的话最好不要购买哦。

3、看水管

想要知道二手房中的水管有没有漏过水，一般只需要看看水管周围有没有泛黄、有没有水垢就可以了。没有热水的二手房一般是很久没有卖出去的房子，或者很久没有住过人的房子，所以最好不要购买。

4、看墙壁和天花板

大家最好选择在雨天看二手房，因为雨天墙壁和天花板不管怎样装饰，都无法逃过雨水的攻击。这个时候大家就可以看看墙面或者天花板上有没有裂痕，会不会漏水了。