首页 二手房买卖

  • 二手房的使用权是多长时间

    二、签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。,2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。,所以使用权是多长时间，要依据房屋所有人和使用人协商而定。

  • 民法典中二手房没有房照怎么买卖

    二、签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。,2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

  • 二手房不交定金合同有效吗

    但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。,因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

  • 民法典中二手房正在按揭如何处理

    二、按揭买房“断供”怎么办其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。,就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

  • 2024买卖二手房需要什么手续

    第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。,通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，买卖二手房的，买卖双方首先要签订房屋买卖合同，然后买方向契税部门缴纳契税，取得完全凭证后，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

  • 二手房买卖合同多长有效

    二、二手房买卖纠纷处理1、与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。,虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。,如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。

  • 民法典中二手房买卖有效期多久

    二、二手房买卖纠纷怎么起诉1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。,2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。,所以二手房买卖纠纷诉讼时效是3年，超过时效起诉的，义务人有不履行义务抗辩权。

  • 民法典中二手房买卖中房贷未结清如何处理

    比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。,3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。,5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

  • 民法典中二手房买卖合同网签前是否有效

    第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，签订二手房买卖合同时，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，即使没有网签，也具有法律效力。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

  • 2024民法典中二手房买卖撤押手续需要多久

    本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。,本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。,因此综上所述，房地产撤销抵押需要15天时间，抵押人如果能在双方规定的时效内偿还自己所欠的款项，那么就可以申请撤销抵押，如果无法及时偿还款项，那么就无法撤销，可以提供相关法律咨询，有疑问请咨询律师。

  • 民法典购买二手房能行使业主权利吗

    (1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。,合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。,通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋所有权设立以登记为准。

  • 2024买卖二手房手续要多久

    其次，如果合同中没有相关约定或是约定不明的，若房主卖的房根本不是唯一性住房，或者就是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那就可以要求其或当地派出所协助将户口迁走。,我们可以了解到按照规定进行二手房买卖交易的，办理房屋过户需要多长时间要依据具体情况而定，申请过户登记的话一般来说房屋管理部门要在30天内完成登记手续。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

  • 民法典中二手房不动产权证办理要多久

    二、办理不动产权证需要什么资料办理不动产权证需要以下这些资料：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规规定的其他材料。,以上的内容告诉我们，民法典中对办理不产权证需要什么材料有规定，但是没有规定二手房不动产权证办理要多久，所以办理不动产权证的时间是不一定的。,如果您还有其他方面的法律问题不明白，可以登录我们网站咨询律师。

  • 民法典中分期付款的二手房怎么买卖

    但是在房子没有成交时，是否需要支付中介费，应视具体的合同条款而定。,按照规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

  • 民法典二手房产权审核多长时间

    并且，一般情况中，中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。,因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费，否则的话，有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，把房子一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。,当然，如果发现遭到不法中介欺诈，建议可以及时去当地工商部门投诉，若是中介欺诈属于变相的诈骗的，因为诈骗到一定数额的话会被认定为诈骗罪，因此，建议也可以在必要时积极报警处理。

  • 民法典中按揭二手房再转让如何处理

    二、按揭买房“断供”怎么办其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。,就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

  • 民法典中二手房抵押之后怎么买卖

    抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。,它是抵押效力问题中最重要的内容之一。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

  • 2024民法典中二手房买卖是否要办理交接手续

    最后，根据登记情况不同法律效力如下：(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。,如果要办理交手手续的，可以在房屋买卖合同中载明。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

  • 民法典中二手房按揭还没还完怎么买卖

    抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。,二、二手房的交易流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。,2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

  • 民法典中买卖二手房是否存在增值税

    不过，二手房交房时间是由你们双方约定的，一般在主款付完后就可以交接了。,如果你们之间有约定了仲裁条款的，那你就可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。,我们可以了解到按照规定对于买卖二手房是否存在增值税还需要结合实际情况，如果买卖不动产证未满2年的情况下就是要缴纳增值税的，希望大家可以明白。

  • 民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖

    当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。,最后，根据登记情况不同法律效力如下：(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。

  • 民法典中二手房还款期间怎么买卖

    但是在房子没有成交时，是否需要支付中介费，应视具体的合同条款而定。,按照规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

  • 民法典中二手房未交房能否买卖

    二、签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。,2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

  • 二手房买卖备案有效期是多久

    所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。,并且，如果发现出卖人与另一购房人相互串通，导致出现一房二卖的情况，那么也要积极收集相关证据，并向法院或仲裁机构主张权利。,3、不存在法院不能强行过户的情形如果房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易，那么将直接影响法院判决过户。

  • 民法典中还在按揭的二手房怎么买卖

    还有一种方式是提前还清贷款，注销抵押后再买卖房屋。,在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。,3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。

  • 民法典中二手房买卖合同解除权多久有效

    民法典中二手房买卖合同解除权多久有效,一、民法典中二手房买卖合同解除权多久有效当事人有约定合同解除期限的，在约定期限内解除合同，没有约定的，合同解除权期限是一年，从知道解除事由开始计算。,当事人没有约定的，合同解除权期限是一年，从知道或者出现解除事由时开始计算。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

  • 民法典中二手房买卖委托书公证需多久

    但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。,因此，申请办理房产买卖公证如果材料准备的齐全，一般一个小时就可以办理完，但是拿到公证文书一般要一周左右(具体看公证处的规定)，最长不超过十五个工作日。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

  • 民法典中二手房买卖合同解除期限多久

    法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。,这主要表现为:1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

  • 二手房独家代理合同如何解除

    例如，把文物复制品误认为是真品，把劣品误认为是优等品，这些将可能导致当事人合同目的的落空，给当事人带来较大损失，可以认定为重大误解。,在实践中，当事人在订约时对价金没有发生误解;但在履约时一方因为过失而向另一方多交付价款和酬金，此种情况因并非是对合同本身发生误解，因此不应按重大误解撤销合同，而应当按给付的不当得利处理。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

  • 二手房买卖周期多长

    《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。,二、二手房买卖的流程有哪些1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

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