二手房买卖 - 第2页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

二手房买卖合同的有效期多长

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。,房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。,因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

民法典二手房产权变更需要多长时间

第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。,二、购买二手房怎么确定房屋产权实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

民法典中二手房买卖尾款如何处理

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,市场销售两侧在房地产发市场销售解决一部分解决完产权年限更改申请注册后，买家凭扣除房屋有着权证通知书到出证一部分领取新的不动产登记证。,7、买家扣除房屋有着权证、结清任何购房款，卖家交到房屋并还清任何物业管理费后两侧的个人二手房子销售合同全部推行完毕。

民法典中二手房买卖是否必须办房产证

(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。,如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。,合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

民法典中二手房商业怎么买卖

第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。,通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，买卖二手商业房的，要签订房屋买卖合同，然后由买受人支付购房款，并且在签订合同10日内缴纳契税，取得完税凭证后，申请办理过户登记。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

二手房不想买了如何避开违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。,第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。,通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

民法典中二手房原户主不迁户能否撤销合同

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。,并且，还可以再约定出卖人逾期未迁出的，需要交纳违约金。,所以，买受人确定对方的情况后，必要时可以采取这种办法。

民法典中二手房买卖多久算违约

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,二、二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。,以上知识就是对“民法典中二手房买卖多久算违约”这个问题进行的解答，从上述内容中可以了解到二手房买卖多久算违约法律是没有规定的，一般只要没有按照合同约定履行就算是违约，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

二手房按揭需要什么条件2024

在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。,3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

二手房买了几年后可以卖

“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。,但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。,我们可以了解到按照规定对于买了房子，无论何时都可转售，但是由于受手续、税费等影响可能会有一定的难度，房屋买卖最主要的就是产权证明，希望大家可以明白。

民法典中买二手房可以有多久的居住权

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。,《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。,如果您需要更多法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

民法典中二手房买卖备案有效期是多久

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。,”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。,以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

2024民法典中买卖二手房手续要多久

二、签二手房买卖合同需要准备什么证件实践中，签二手房买卖合同时，一般需要带的证件如下：1、买家：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。,注意：1、房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。,并且，签订二手房买卖合同后，办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件，但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户，还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。

民法典中二手房买卖是否要交土地增值税

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。,(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。,合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

民法典中有房贷的二手房怎么买卖

但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。,抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。,综上所述可知，有房贷的二手房要进行买卖的话，要么是和抵押权人协商，征得抵押权人的同意，要么是先把房贷还清，然后再进行二手房买卖。

民法典中二手房买卖能否按揭

二、二手房买卖过程中的损毁灭失风险如何承担根据房屋买卖合同司法解释规定，二手房买卖过程中的损毁灭失风随着交付行为进行转移，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。,在二手房买卖过程中，房屋损毁灭失的风险随交付发生转移，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。,如果您需要更多法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

二手房能否主张开发商违约责任

因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。,房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。,买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

民法典中二手房买卖合同是否有效

民法典中二手房买卖合同是否有效,一、民法典中二手房买卖合同是否有效买卖二手房时，签订房屋买卖合同时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。,最后，根据登记情况不同法律效力如下：(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

民法典中未下证的二手房怎么买卖

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，至少一式三份的房屋买卖合同。,3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。,如果大家还有其他不明白的地方，可以登录我们网站进行咨询。

民法典中二手房交易中如何签居间合同

一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。,通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，买卖二手房委托房屋中介的，由委托人和房屋中介签订居间合同，而居间合同应当约定委托期限、范围、报酬支付、双方权利和义务等内容。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

民法典中买卖二手房有租客如何处理

比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。,3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。,5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

二手房购房合同撤销重签要哪些

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。,法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。,二、购买二手房怎么确定房屋产权实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。

2024买卖二手房需办什么手续

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。,6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。,从以上整理的这些内容里我们可以了解到，买卖二手房需要买卖双方签订二手房买卖合同，合同里包括的内容文中有写，再者需要买卖双方缴纳税款，然后到不动产登记中心办理产权过户手续。

二手房买卖多长时间拿到房产证

5、最后法院会根据实际情况，决定是否向房管部门发出协助执行通知书。,另外，因为法院不会主动发协助房屋过户通知书，其要基于申请人申请并满足一定条件，才会发出。,因此，如果需要法院发出协助房屋过户通知书，还需要同时满足以下两个条件：1、申请人具有一份已生效的判决书;2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。

民法典中二手房买卖公证的有效时间多久

要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。,一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。,6、交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房按揭贷款期限是多久

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。,(5)签订楼宇按揭合同并取得交纳房款的凭证后，购房者在签订购房合同，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。,(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

2024民法典中买卖二手房手续要办多久

第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。,二、买卖二手房的流程有哪些买卖二手房的流程有以下这些：(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约，买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。,如果您需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

二手房买卖意向合同和居间合同的区别是什么

二、居间合同的注意事项居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：1、保密约定如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。,居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。,居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。

民法典中二手房没交房怎么买卖

二、签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。,2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。