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2024买二手房房龄有隐瞒可以要求赔偿吗
①如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;②如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。,合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。,希望以上内容能对您有所帮助，如果还有其他问题，读者可以到进行咨询。
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2024买二手房时,土地有偿使用手续费由谁承担
如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。,4、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。,5、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。
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民法典二手房产权类型有哪些
3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。,通过上述分析知道，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，二手房产权类型，依据土地使用权性质而定，例如居住用地的，二手房产权类型是住宅。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。
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二手房能用公积金贷款吗
已婚人员需要提供夫妻二人的身份证及复印件，这两者都要包括，缺一不可。,5、带相关低保证明办理，这一条是对于生活困难、低收入群体来说的，但是重要的还是得带着身份证、户口本等一系列复印件去办理。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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2024民法典中二手房买卖办手续需要多久
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。,房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。,如果您需要更多法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
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买二手房合同怎么签订
如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。,6、其他比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。,依据《商品房销售管理办法》的规定，买卖二手房时，由买卖双方签订房屋买卖合同，并且要以书面的形式签订，合同内容包括：当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况等内容。
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二手房合同违约赔偿标准是什么2024
2、但如果合同中约定的违约金过高或者过低，可依据实际损失进行调整。,第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。,但如果合同中约定的违约金过高或者过低，可依据实际损失进行调整。
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二手房卖家违约怎么赔偿2024
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,二、购买二手房怎么确定房屋产权实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。,如果没有约定的，可以按实际损失进行赔偿，并且买方可要求继续履行合同，但合同不能履行除外。
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买二手房没有购房合同怎么办
2、没有购房合同，无法办理过户等手续，对买卖双方而言也缺少保障。,第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务也随之转移。,6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
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买二手房发现有质量问题怎么办
3、若是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家能与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。,4、法律依据：《民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。,办理更名手续时前业主有无煤气欠费也一目了然。
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2024购二手房违约金的法律规定是什么
2、强制履行：买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求法院判决强制履行的，但这需要买方在卖方明确提出以前，先行启动法律程序。,3、帮卖方赎楼：卖方常常因为房子在银行办理抵押，而需要将房产证赎出，才可以办理相关的手续，而卖方常常需要买方帮助办理相关的赎楼手续；买方最后不要帮忙赎楼，一但买方帮忙赎楼后，卖方的房子因其他债务被查封的话，到时买方损失巨大，所以建议买方不要帮卖方赎楼。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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入住二手房时要注意什么
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,但是如果周边有高压线或者焚烧厂的话最好不要购买哦。,这个时候大家就可以看看墙面或者天花板上有没有裂痕，会不会漏水了。
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二手房交易纠纷应如何处理
该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。,当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。,在遇见二手房交易纠纷时，应该采取合适的方式进行维权，希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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二手房买卖网签是否有保全的效力
人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，方可依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。,2.法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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二手房三方协议是什么
如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。,3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。,许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。
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二手房按揭贷款费用怎么算
贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。,领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。,然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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二手房贷款审批不通过,需要谁承担违约责任
二手房贷款审批不通过,需要谁承担违约责任,一、二手房贷款审批不通过,需要谁承担违约责任1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。,另外，在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利，贷款利率高者得房贷。,提高贷款成功率还有一个途径就是如果购买了银行的理财产品。
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怎么避免二手房买卖过程中出现的问题
二、二手房买卖流程及费用第一步，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。,第二步，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。,第三步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
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如何防止二手房一房多卖
交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。,2、先进行预告登记3、要及时网签网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。,然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
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二手房买卖存在哪些法律风险
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。,4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
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二手房交易纠纷有哪些法律救济措施
二、二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。,2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。,4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
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买二手房时怎样避免遇到“一房多卖”的情况
2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。,由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。,这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。
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二手房交易合同怎么签
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,二、二手房交易流程有哪些1、了解真实房源进行自主交易的大多是二手房的买卖，正常就会牵扯到朋友或者中介。,3、意向达成经过以上两大步骤，买卖双方基本确认了意向，那么买房就要和卖方签保证材料，并交付一部分的意向金(定金)，这也是一个约束性的签约，这部分定金日后可抵押余款。
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二手房买卖居间合同具体如何解除协议
甲方拟将位于 市 区 第 栋 单元 号的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。,甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。,甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币 元整的违约金。
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二手房交易卖方需要提供的资料
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,(注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。,买方缴纳的其他相关费用希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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二手房房东不退押金可以报警吗
如仍不能解决问题，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。,《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。,3、如果你是交给了房产中介，一般是退不回来了，因为你交了定金，房东会把房子给你留着，而放弃了租给别人的机会，人好的话应该能要回来，要不回来只能有一个办法解决，在入住期限内帮房东找到租房子的租客，入住期限内找不到，承担房子的日租，直到找到租客为止。
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二手房交易合同书有哪些内容
2、法律依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所;（二）标的;（三）数量;（四）质量;（五）价款或者报酬;（六）履行期限、地点和方式;（七）违约责任;（八）解决争议的方法。,书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。,以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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买了二手房要多久时间可以卖
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,二、买二手房注意事项是什么1、购买二手房首先要查询清楚房屋的详细产权信息，确认房屋有没有被抵押或者查封，确认产权无误后才能进一步了解房子。,3、购房者可以选择下雨天的时候去看房子，因为二手房如果建造时间较长的话很容易出现一些问题。
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二手房出了质量纠纷怎么解决
第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。,第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。,如为材质问题,材料供应商应按有关规定给换货或经济赔偿。
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二手房交易会产生哪些费用
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。,二、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。