二手房买卖 - 第4页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

买卖双方对二手房如何交易

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。,2、除了协商，还可以通过调解、仲裁、诉讼的方式解决。,二手房的交易步骤包括：发布或了解房源信息，看房、挑房，买卖双方初步达成意向、买方交付定金，谈判签约，买方向卖方支付首付款，缴纳相关税费、办理产权过户，买方支付剩余房款，交房希望。

二手房交易合同要备案吗

如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。,不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息二、买卖二手房自己签的合同是否具有法律效力二手房买卖合同是当事人自己签字的，但另一方当事人没有签字，该合同不成立，不成立的合同不具有法律效力。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

二手房买卖没有成交中介费会退吗

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。,第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

买二手房付了定金可以退吗

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。,买房对每个人来说都是一件大事，在买房的时候，房地产会让大家进行缴纳定金，意思就是房子确定下来了。

二手房交易应注意哪些

二、二手房交易流程是什么1、买卖双方交流房屋信息，包括房屋现状，房屋产权归属等。,2、签订房屋买卖合同，买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

二手房买卖合同需要第三方见证吗

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。,2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。,4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

二手房纠纷找什么部门

第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。,第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。,书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二手房纠纷如何处理

协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。,如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买卖如果卖方反悔应该如何处理

二手房买卖如果卖方反悔应该如何处理,一、二手房买卖如果卖方反悔应该如何处理1、如果卖方反悔，应该要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询或者到咨询专业律师。

二手房买卖买方应注意哪些问题

3.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。,、希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

无证二手房买卖合同有没有法律效力

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

无证二手房可以买吗

（7）如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。,（8）买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。,2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二手房网签后能否毁约

一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,（2）另外，还要注意合同条款中双方所填写的内容权利与义务是否对等。,5、网上签约注意保护密码，双方对合同条款确认无误、签订保存之后，要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

二手房向中介交了订金能不能退回来

2、法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。,第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。,7、发放贷款经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

法院判决期间房产可不可以买卖

比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致房屋买卖合同无效。,5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。,另外，因为买卖房屋时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订房屋买卖合同时要取得所有产权人同意。

二手房买卖什么情况算欺诈

第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。,二、二手房交易哪些情况可追究中介责任1、二手房交易中出现以下情形之一的，可以追究中介责任：（1）中介人故意隐瞒并且影响交易的重要事实；（2）中介人故意构成违约情况；（3）中介人与第三人恶意串通，损害当事人的利益及合法权益；（4）中介人提供虚假信息给当事人的。,2、中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告情况。

二手房征税的内容是如何的

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。,三、房屋买卖流程有哪些1、了解房产状况：买方了解房屋整体现状及产权状况;2、签订买房合同：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同;3、提出申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;4、缴纳税费;5、办理产权转移过户手续。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

二手房预告登记的期限是多久

二手房预告登记的期限是多久,一、二手房预告登记的期限是多久1、二手房预告登记的期限是九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。,2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

购买二手房要注意哪些陷阱

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。,尤其要注意关于报酬费、违约责任等方面的约定。,中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

如何签订二手房转让协议

如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。,《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。

交易二手房时的流程是怎样的

第二百一十二条??登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。,二、二手房买卖流程二手房买卖的流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

买卖二手房合同中的注意事项有什么

第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。,2、如果该房产还会出售的话，选择房屋买卖过户比较好，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5.5%。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

常见二手房买卖有什么纠纷

在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。,因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。,此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

买二手房过程中需要注意什么

二、通过中介买二手房需要注意哪些事项1、交购房定金要慎重：签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼;2、确认产权是否明晰：中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。,合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

二手房交易不成功中介费能退还吗

《中华人民共和国民法典》第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。,二、中介费不退找哪个部门去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局网站上都能查到)。,工商局的消费者投诉还是最有用的办法，如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果：协调解决，拿好合同和押金去中介公司就可以了。

二手房交易阴阳合同的效力有哪些

第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。,.二、二手房交易中签订阴阳合同有什么风险1、对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。,3、在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾，也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。

二手房是在诱骗情况下签的合同如何处理

二、哪些情况下二手房买卖合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。,指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。,6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

二手房交易合同的注意事项有哪些

尤其是房屋面积、购房款、违约责任、过户登记等方面条款；（3）二手房合同应当订立书面形式。,《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。,二、二手房买卖合同注意事项都有哪些要求签订二手房买卖合同注意事项一:房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。

二手房买卖是否必须要有不动产证

但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。,赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼；4、付首期及资金监管；除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。,事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

转让二手房要哪些流程

2、法律依据：《中华人民城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。,(5)、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。