二手房买卖 - 第5页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

广州二手房交易流程及注意事项

2、法律依据：《中华人民共和民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。,注意事项：在合同约定的范围内开展装修工作，不要违约。,未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

二、二手房买卖合同必须约定定金吗事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。,并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：（1）、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来；（2）、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

二手房买卖税费谁出

二手房买卖税费谁出,一、二手房买卖税费谁出1、房产交易税主要有：房产过户契税、房产过户印花税、营业税、个人所得税等。,印花税：房屋产价的0.05%.土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。,b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

买卖二手房必须要办理什么手续

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,二、二手房产过户流程是什么二手房过户流程：1、带上相关的证件材料和身份证明去申请，登记要件；2、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；3、到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。,4、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二手房交易纠纷问题如何处理

二手房交易纠纷问题如何处理,一、二手房交易纠纷问题如何处理1、二手房交易纠纷问题处理方式如下：首先双方可以协商,看能否解决问题;如果协商不一致的话,可以请第三方调解,无法调解的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。,2、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,二手房交易过程中可能会涉及到哪些费用了吧。

应该怎样才能防范二手房交易陷阱

2、租房纠纷协商不成的，请求调解；租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。,仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。,租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

如何才能签订好二手房买卖合同

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。,但如果没有法律意识还是有很多的风险在里面。,所以当事人可以对要签订的协议条款进行修改或变更。

二手房转让手续

当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。,二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。,3、领取新产权证在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。

签二手房居间合同的注意事项具体有哪些

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。,但口头合同的缺点也很明显：因没有文字为据，一是对履行没有约束，二是一旦发生纠纷，难于取证，不易分清责任，不便处理。,但书面合同会影响交易的便捷，凡事必起草条文并签字盖章，有时容易丧失商机。

如何选购二手房

相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。,购买方在购买二手房时，首先要审核对方是否具有资格。,因为房产买卖涉及的标的金额巨大，一般双方都会先约定交付定金。

买二手房的注意事项有什么

《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。,当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

进行二手房交易的时候常见的陷阱有什么

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。,当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,二、如何签订二手房买卖合同1、明确了房屋房款交付等关键环节；合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。

在二手交易平台买到假货怎么办

在二手交易平台买到假货怎么办,一、在二手交易平台买到假货怎么办1、在二手交易平台买到假货，可以首先与商家协商解决，协商不成的，可以向有关部门投诉，如消费者协会、工商管理部门，也可以向法院提起诉讼。,消费者在日常生活中经常会买到假货，一旦发现自己买到了假货，很多消费者都会想要向卖家进行索赔，让自己能够弥补损失。,如果大家还有不明白的地方，可以到我们网站咨询。

二手房合同什么时候签

具体的签订时间可以由当事人自主协商决定。,要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况：写明房屋产权归属，是否共有财产：原售房单位是否允许转卖：是否存在房屋所有权纠纷：是否有私搭乱建部分：房屋的物业管理费及其他费用交费状况：房屋相关文字资料的移交过程。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

二手房购房合同可以转让吗

在用信件、电报或电传磋商时，往来函电就是证明。,口头合同成立后，如不用一定的书面形式加以确定，那么它将由于不能被证明而不能得到法律的保障，甚至在法律上成为无效。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

二手房潜在的风险是什么

一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有)，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。,现实生活中，部分买卖双方为逃避税费，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险。

买二手房需要提供什么材料

二、二手房交易流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。,3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。,8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房按揭贷款流程具体是什么

2、法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)》第二条本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。,当然，不同银行规定可能会有所不同，还会考虑到房屋价值、客户资信等多方面的因素。,具体可以申请到的期限得客户提交相关资料，由经办行综合审批之后才能确定。

二手房交易完成后发现房子有问题怎么办

如果是，可以在保修期内主张保修;相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务;(3)如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。,11、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。,因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

容易引起二手房买卖纠纷的情况有哪些

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。,4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。,如果您对购房事宜有产生任何疑问，要及时向房产方面的专家律师咨询解决。

河南驻马店二手房交易程序是什么

河南驻马店二手房交易程序是什么,一、河南驻马店二手房交易程序是什么1、河南驻马店的二手房交易程序如下：在进行二手房买卖时第一步就是签订书面的房屋买卖协议;第二步签订房屋买卖协议后，买卖双方可以约定时间去办理房屋过户手续;最后办理完结过户，交易完成。,第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。,希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到资询专业律师。

二手房解除合同中介费怎么算

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。,《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。,下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

签订买卖二手房合同应注意什么

二、办理购房合同备案需要什么资料目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。,有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

二手房付款注意事项有哪些

二、买二手房如何付款最安全1、付定金在二手房买卖时，如果你在看房后，对房子很满意，包括但不限于房子的质量、价格等，那么卖方往往会让你交付一些定金。,在此，小编提醒广大购房者，如果你觉得房价还将上涨，那么此时最好多付一些定金，以免卖方违约。,4、付尾款在买二手房时，最后一笔钱也许数额不大，但是，却有着极其重要的作用，比如它保证了清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。

买二手房需要注意哪些问题,二手房落口要求

如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材料，到辖区派出所申请将原户主的户口迁入公共户，由派出所调查核实，出具情况说明。,如情况属实，经过登报公示后，可以把老户主的户口迁入直管公共户。,但是，如果是老户主不愿配合，基于自愿原则，派出所民警只能先组织双方调解。

期房可以二手交易吗,买房注意事项

不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记。,二、买房挑房时应注意事项有哪些1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。,3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

遇到二手房阴阳合同如何处理

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。,以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询或者到咨询专业律师。

购买二手房要查清哪些事项

购买二手房要查清哪些事项,一、购买二手房要查清哪些事项1、购买二手房需要查清以下事项：房屋是否有完整的产权证明，产权不完整或者是没有产权的房子是不能够进行交易的;房屋权属是否存在他项权利证明，比如说抵押以及其他的一些审查事项。,第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。,法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二手房买方毁约不买了怎么处理

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。,当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二手房卖房合同怎么写

二、二手房买卖合同签订需要明确哪些注意事项1.房屋产权和手续是否齐全。,从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。,因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。