购买二手房时合同上没约定时间如何处理

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。,如何付款要明确涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。,2、是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。

二手房阴阳合同安全吗

一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。,3、不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

二手房买卖合同有效期是多久

如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。,同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。,希望以上内容对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

无证二手房是否可以买

２、法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。,上述两种做法各有利弊，因此具体采取上述哪一种做法，应主要根据购房者的个人意愿来决定：（1）如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈，则应当签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。

二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的

二、二手房买卖陷阱怎样避免１、买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。,如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。,４、买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。

二手房交易中有哪些情况要评估？二手房贷款年限多少年

二手房贷款年限多少年,一、二手房交易中有哪些情况要评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。,有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。,一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。

如何判定二手房购房合同无效？办二手房按揭贷款带什么材料

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。,6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。,9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

二手房什么情况可以评估？购买二手房按揭办贷款所需材料

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。,贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。,将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。

什么情况下二手房买卖需要评估？二手房办按揭要提供哪些材料

二手房办按揭要提供哪些材料,一、什么情况下二手房买卖需要评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。,9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。,(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。

什么情况要做二手房评估？二手房按揭贷款所需材料

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。,贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。,将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。

能网签备案的房子五证齐全吗

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。,整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。,3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

什么样的二手房卖合同不成立？二手房抵押贷款最长年限

二、合同成立的条件有哪些1、订约主体存在双方或多方当事人。,有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。,一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。

网签备案是不是夫妻二人都要到场？

房屋网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。,然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。,整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

拆迁赔付是按二手房价吗,按份共有的拆迁怎么赔偿

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。,二、按份共有的拆迁怎么赔偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，可以选择货币补偿，也可以实行房屋产权调换。,在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

二手房土地使用权期限是多久?土地使用权的补偿是什么?

以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。,(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。,上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

老赖还清后多长时间可以坐飞机

失信被执行人符合下列情形之一的，人民法院应当将其有关信息从失信被执行人名单库中删除：(一)全部履行了生效法律文书确定义务的;(二)与申请执行人达成执行和解协议并经申请执行人确认履行完毕的;(三)人民法院依法裁定终结执行的。,纳入期限届满后三个工作日内，人民法院应当删除失信信息。,律师建议您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，平台专业律师将为你1对1解答，针对性提供详细的解决方案。

二手房违约后，差价损失应该全赔吗

二手房违约后，差价损失是不是应该全赔

从民法典角度，专业术语描述这一“房屋差价”便是可期待利益。,因为中介公司并不是法定的定价评估机构，所以法院不会完全依据其挂牌交易价进行认定，往往会酌情降低认定的价格。,二手房违约后，差价损失是不是应该全赔?如果需要经验更丰富的建议或者想在当地找律师的，有2个途径：1.点击#找律师#，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务!!私密咨询个人法律问题。

二手房违约后，需要全赔差价损失吗

从民法典角度，专业术语描述这一“房屋差价”便是可期待利益。,因为中介公司并不是法定的定价评估机构，所以法院不会完全依据其挂牌交易价进行认定，往往会酌情降低认定的价格。,此外，当地律师还有丰富的人脉资源，可以为你牵线搭桥，提高办事效率。

卖方单方面解除二手房合同合法吗

当买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，麦方可要求解除合同。,因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。,卖方单方面解除二手房合同合法吗? 按照步骤走，点击#法律咨询#→同城律师→按专长找→选要找的纠纷→点咨询我，选择电话咨询即可沟通!法律咨询选择本地律师的优势~这是因为当地律师熟悉当地的法律制度、法院执法风格以及潜规则，对于处理案件时会将这些因素纳入考虑，以便更好地为你争取利益。

签了二手房合同能否退还?

若当事人不履行仲裁裁决，可依据法律规定向有管辖权的法院申请强制执行。,作为被告的代理律师同样可以与之对抗，维护正当权益。,普通人很少会和法院打交道，特别是碰上不讲理的对方，一个普通人很难接受这样的现实，请律师以后就可以全权委托律师处理，少了很多烦心事。

无购房合同的二手房应如何处理?

无购房合同的二手房应如何处理?点击#找律师#，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务!!私密咨询个人法律问题。,比如立案、缴费退费、收发法院材料、与书记员和承办法官沟通、调解、出庭等。,比如你可以让律师分析、支招，告诉你什么事情能说能做，什么事情不能说不能做，该不该提前保全公证，以及律师可以帮你写起诉状答辩状证据清单质证意见，在法庭上跟对方你来我往的辩论，向法官陈述观点，然后和对方拉扯谈判调解等。

二手房屋网签有没有法律效力?

但因为私下签订的协议没有公开，不能对抗善意第三人。,但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，所以虽然合同是有效地，但是没有过户，意味着房产所有权仍然在原所有人的名下。,(3)要签订协议聘请律师要签订书面协议，将双方的权利义务关系约定明确，特别是对聘请律师费用更不要马虎，一定要言明打赢了官司和打输了官司各是多少钱，一审费用和二审费用又分别是多少，都要在协议上写得清清楚楚，并在付款时要求出具收据。

买二手房遇质量问题?迅速采取行动!

3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。,若当事人不履行仲裁裁决，可依据法律规定向有管辖权的法院申请强制执行。,普通人很少会和法院打交道，特别是碰上不讲理的对方，一个普通人很难接受这样的现实，请律师以后就可以全权委托律师处理，少了很多烦心事。

揭秘二手房合同违约赔偿标准?

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二手房买卖物业费纠纷的解决办法有哪些

如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。,3、为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。,买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。

网签保全效力：二手房买卖的法律保障究竟有多强?

二手房购买的流程是什么?

上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。,在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。,二手房购买的流程是什么?点击#找律师#，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务!!私密咨询个人法律问题。

二手房卖家违约赔偿规定及处理方法?

买卖二手房，违约方不赔偿造成的损失，另一方可以到人民法院起诉。,若当事人不履行仲裁裁决，可依据法律规定向有管辖权的法院申请强制执行。,普通人很少会和法院打交道，特别是碰上不讲理的对方，一个普通人很难接受这样的现实，请律师以后就可以全权委托律师处理，少了很多烦心事。

二手房买方违约判赔20%合法吗?