北京二套房的认定标准是怎样的

北京二套房认定标准是怎样的

首先，在公积金贷款二套房认定标准上，北京住房公积金中心明确二套房认房又认贷的标准。住房公积金中心会调查贷款申请人家庭住房登记记录和个人住房贷款记录，主要使用住建委的房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统及其他方式实施尽责调查。如果在完成上述查询后，借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，才会最终被定性为首套自住住房。

其次，在商业贷款二套房认定标准上，银行对贷款套数是认房又认贷。银行不光看家庭名下有没有房产，还要看客户在银行征信系统里有没有申请过房贷，如果有过一次就算一套。即使客户家庭现在名下没有房产，但之前贷款购买过房子如果再买房时就得按购买第二套住房来执行贷标准。不过，由于全国房产部门的查询系统尚未完全联网，只能查到个人在部分地区的房产情况。对于外地是否有住房和住房贷款不计入审核认定。

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