房产抵押贷款还款后如何取消抵押

一、房产抵押贷款还款后如何取消抵押

房产抵押贷款还款后，取消抵押的步骤如下：

借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房产抵押贷款还款后多久能拿到房产证

房产抵押贷款还款后，借款人通常需要经历一系列的程序和流程才能最终拿到房产证。这个过程可能需要一定的时间，具体取决于多种因素，如地区差异、银行或金融机构的工作效率、以及个人情况的复杂性等。

首先，一旦借款人完成了房产抵押贷款的还款，他们需要向贷款机构(通常是银行或其他金融机构)提交还款证明。这个证明是表明借款人已经按照贷款合同的规定，完成了还款义务的重要文件。借款人需要确保这个证明是准确无误的，并且包含了所有必要的信息。

接下来，借款人需要携带还款证明以及其他相关文件(如购房合同、贷款合同、身份证等)前往当地的房地产管理部门或不动产登记中心。在这些机构，借款人需要提交材料并申请解除抵押登记。这个步骤是必要的，因为只有在抵押登记被解除后，房产才能完全属于借款人，并且房产证上才会取消抵押标记。

提交了解除抵押登记的申请后，借款人需要等待房地产管理部门或不动产登记中心的处理。这个等待时间可能会因地区和工作效率而有所不同。一般来说，这个过程可能需要几个工作日到一周的时间。

一旦解除抵押登记完成，借款人就可以拿到新的房产证了。这个新的房产证上不再有任何抵押标记，表明房产已经完全属于借款人。综上所述，房产抵押贷款还款后，借款人需要经历一系列的程序和流程，大约需要几个工作日到一周的时间才能最终拿到房产证。在这个过程中，借款人需要耐心等待并确保提交的文件是准确无误的。