房屋抵押后是否还可以出租

一、房屋抵押后是否还可以出租

1、民法典规定，房屋抵押期间出租的，出租合同具有法律效力，但不得对抗抵押权行使抵押权。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房屋出租还能抵押吗

房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。

法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保所以，已经出租的房屋是可以进行抵押的，那么抵押是否会对原租赁关系造成影响呢?根据物权及担保解释的规定，用已经出租的房屋作为抵押担保的，抵押担保不影响原租赁合同系，抵押的房屋被拍卖或者变卖之后，房屋的受让人应依法继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满，这就是我们通常所说的“抵押不破租赁”。

三、房屋抵押后出租违法吗

合法，房屋抵押后出租合法。抵押是指抵押人和债权人书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。