借款到期未还房产抵押的合同有效吗

一、借款到期未还房产抵押的合同有效吗

借款到期后未还款的，如果借款在诉讼时效，主债权有效的，房屋抵押合同有效，债权人可以行使抵押权

《中华人民共和国民法典》

第三百八十八条 【担保同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

二、已经抵押的房子可以购买吗

对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同不受限制。

而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：

1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;

2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。

所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。

不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。

当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，债务人逾期不还款的，如果主债权在诉讼时效内，抵押合同还具有法律效力，债权人可以在诉讼时效内行使抵押权，超过诉讼时效未行使的，抵押权消灭。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。