房产抵押的债务纠纷怎么处理

一、房产抵押的债务纠纷怎么处理

民法典规定，房屋抵押的债务产生纠纷的，如果是债务人期不偿还债务，债权人以行使抵押权拍卖、变卖房屋偿还债务。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房产抵押担保还款,可以直接占有房子吗

按法律规定债务人不还钱，债权人不得直接占有抵押房。

具体地说，担保法明确规定，订立房屋抵押担保合同，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押房即可直接归债权人所有。

所以，即使双方在房产抵押担保时，明确约定到期不还款直接占有房产，都将会被认定为无效。如果该条约定属于合同的主要条款，那么因为合同主要条款无效的，将导致整个合同都归于无效。

实践中债权人可以通过以下方式追偿：

1、债权人再试试找对方协商。为节省双方的时间和精力，一般发现对方不积极还款的，可以直接带上借条，上门要求对方及时还款。为加大威慑力，建议可以说明一定的还款期限，并且说明不还款的后果，比如直接去法院起诉等等。

2、协商不下的去法院提诉讼发现对方还是不肯还款的，那么为避免错过诉讼时效这个时候最好积极选择起诉解决。

去法院起诉的时候，可以要求对方还本付息，且胜诉后，对方还是不肯还钱的，那么可以拿着已生效判决书法院申请强制执行通过法院强制拍卖、变卖债务人的房产来受偿。

我们可以了解到按照规定如果是房屋抵押的债务产生纠纷的话如果是债务人逾期不偿还债务的情况下作为债权人是可以行使抵押权的，可以通过拍卖的形式进行债务清偿。以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。