婚前买房子婚后还贷款离婚怎么办

一、婚前买房子婚后还贷款离婚怎么办

协商处理，无法协商的，诉讼决。离婚时，可以由夫妻双方对房子作出处理，只要能够协商一致，怎样处理都行；协商不成的，法院会将房子判给首付款方，然后对于共同还贷和增值部分，就由首付款方向对方给予相应的补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时，贷款的房子怎么过户给对方

需要征得银行的同意。对于有贷款的房子存在抵押权无法直接到不动产登记中心办理过户手续，必须先到银行去提出申请，让银行同意变更贷款人，然后再到不动产登记中心办理过户手续，将房屋过户到另一方的名下。

银行不同意变更贷款人的，就无法过户，实在想要过户，就只能一次性还清银行的贷款，然后解除其抵押权，再到不动产登记中心办理过户手续。没有能力一次性还清贷款的，就只能先慢慢还贷款，等贷款还清之后再办理过户手续。