对拆迁房产纠纷怎么处理?土地买卖合同违约金如何约定

一、对拆迁房产纠纷怎么处理?

1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、申请行政复议或提起行政诉讼若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

3、申请强制拆迁如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

二、房屋拆迁需要提前公告哪些内容?

1、征地批准机关。

2、批准文号。

3、批准时间。

4、批准用途。

5、征地所有权人。

6、征地位置、地类面积、征地安置途径、征地补偿记的期限地点。

三、房屋拆迁安置协议的基本内容有哪些?

1、拆迁补偿方式，货币补偿额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准和地点;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、当事人约定的其他条款。

实际上，征地主管单位或者被拆迁户，都要根据产生房产拆迁纠纷的具体原因选择处理方式，比如被拆迁户领取了拆迁补偿款之后，在规定的时间内没有履行搬迁义务，征地主管单位没必要申请行政复议，可以直接申请法院强制执行。

四、土地买卖合同违约如何约定

土地转让议违约金由转让人和受让人协商确定，协商时约定违约金的具体数额，在转让协议中载明。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

五、土地转让的方式

土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

在进行违约金的赔付的时候一般就是根据合同上约定的违约金来进行赔付的，如果合同里面没有对违约金有详细的规定，那么就是根据实际的损失来进行约定，最好就是提前了解清楚违约金的相关的规定，这样在赔付的时候就会比较方便。