一般房屋网签合同怎么弄?天津买房子首付多少钱?

一、一般房屋网签合同怎么弄?

网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同本协商拟定相关条款———由房地产开发业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、网签作用有哪些?

实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

综合上面所说的，房屋网签合同是走的最后一步，一般在时行网签时需要双方当事人都在场，只要打印了双方确认了合同那么就可以盖章签字，从而更好的保障到自己的权益，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才不会浪费自己的时间。

三、买房子首付多少钱?

1、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。

2、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、天津首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)。

4、总的来说，按照现有的首套房执行准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

四、买房首付什么时候支付

1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖同就交首付。

2、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。

3、签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

以上就是法律上对于天津房产首付的具体规定，有关情况的处理上，是需要严格基于实际的房产类型和有关情况来进行认定的，如果对相关事项的处理不清楚的，可以咨询当地的房地产管理部门来进行了解，并提交材料办理。