拆迁房屋买卖纠纷怎么处理?如果遇到违法强拆如何处罚

一、拆迁房屋买卖纠纷怎么处理?

如果双方合同有约定的，按照合同约定的解决方式处理纠纷。如果没有约定的，可以协商，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼需要提交必要的证据，法院才能支撑当事人的诉讼请求。

拆迁房买卖注意事项一定要阅读清楚，在购买的时候要看好规定。各个环节都要有所注意。还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的房屋过户注意事项内，保证房屋买卖流程有依据。

二、拆迁房屋买卖纠纷一般是哪里起诉?

房产纠纷一般在房产所在地的法院起诉，或者在被告住所地和合同履行地起诉。普通的商品房买卖属于专属管辖，如果合同履行了，并且实际履行地与约定履行地不一致，由被告住所地和约定履行地管辖;如果合同没有履行，约定履行地不在原被告住所的，就只有被告住所地管辖。

三、房屋买卖纠纷属于什么案件?

房屋买卖纠纷属于经济纠纷案件，是民事案件之中的一种，房屋买卖双方若是就某方面的问题不能达成一致，那么首先需要确定该房屋买卖合同后的内容，通常情形下，纠纷案件发生之后，该合同是有效的维护自己权益最有效的证据以及手段。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

双方当事人发生拆迁房屋买卖纠纷之后可以采取约定好的解决方式解决，同时还有仲裁诉讼、协商、调解等方式。发生纠纷之后，双方当事人可以在房产所在地的人民法院进行诉讼。房屋买卖纠纷是属于民事案件中的经济纠纷案件的。

四、违法强拆如何处罚

违法强拆房屋的，违法强拆的人要被追究责任，不构成犯罪的，给予治安管理处罚，构成犯罪的，追究刑事责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

五、强制拆迁法定条件有哪些?

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。

2、强制拆迁以补偿决定为前提。

3、必须对被征收人给予货币补偿产权调换房屋和周转房。

4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行

(1)明显缺乏事实根据;

(2)明显缺乏法律、法规依据;

(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益;

(5)严重违反法定程序或者正当程序;

(6)超越职权;

(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

综上所述，遇到违法强拆时一定要冷静收集好相关证据，不能和对方硬碰硬，将收集好的证据可以提起行政诉讼申请法院确认违法，以及主张被违法强拆房屋建筑的相关财产的，如果其违法强拆人员构成犯罪的话是会被追究刑事责任的。