买房写了收据交了定金可以退吗,买房子都需要注意什么手续?

一、买房写了收据交了定金可以退吗

交完定金以后,如果是开发商的原因不能买房,定金是可以退还的。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

定金是债的一种担保方式是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

解约定金这种定金是解除合同代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

《民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房交定金时要注意什么

消费者在订立定金条款时，应当注意这样几个问题：

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

购房者在购买房屋的时候会被要求支付定金，用于担保购房者确定会购买房屋的一种行为，因此定金是具有担保性质的，如果购房者出现违约的情况，一般是不会退还的，因此购房者在交定金的时候需要注意定金和订金以及预付款都不同，并且定金不是强制性的。

三、买房子都需要注意什么手续?

(一)买房挑房时应注意事项

1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

(二)买房签订合认购书时需要注意的问题

一项合格的认购书的一般包括以下内容：

1、双方当事人的基本情况;

2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

3、价款计算;

4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。