夫妻离婚，房产怎么过户？

夫妻离婚，房产怎么过户?

一、过户需要提供的材料：

1、协议离婚，离婚房产过户需要的资料有：

(1)关于房产分割的离婚协议书需写明房屋归属、房屋坐落、加盖民政局档案章);

(2)离婚证;

(3)房产证;

(4)身份证明。

2、诉讼离婚指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

(1)生效的法院判决书调解书、法院强制执行定(明确房产归一方)及复印件;

(2)身份证明及复印件;

(3)房产证。

注：各地区要求提供的材料并不一致，具体以所在地的不动产登记中心为准。

二、过户流程：

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)取证。

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