公房承租人可否过户,即转让使用权

一、公房承租人可否过户，即转让使用权

1、公房承租人可以过户，即转让使用权。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，向本城市居民出租出售，出售前产权归国家所有，出售后产权归个人所有。

2、法律依据：《民法典》

第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

第二百五十六条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。

二、承租人是否可以将公房转租给他人使用

当事人签订公房转租合同后，未经出租人同意而申请人民法院确认转租合同无效。其转让的实质为租赁权转让，即公房租赁合同承租人权利义务的概括移转。依相关法律规定，承租人概括移转租赁合同的权利义务，应取得合同另一方当事人即出租人的同意，包括：事先同意或事后认可。

司法实践中，在具有下列情况下，明确表示认可的也推定出租人认可，当事人要求确认转租合同无效的，人民法院不予支持：

1、原承租人事前未征得出租人之书面同意，但事后出租人为次承租人办理了公房承租户名变更手续的;

2、原承租人事前未征得出租人之书面同意，但受让人已经实际入住，并且以承租人的名义按时缴付租金，出租人也予以收取的并未提出异议，应依据诚实信用原则，推定出租人已经知道或应当知道承租权已转让，并以自己的行为认可了承租人的转让行为。

三、公租房转租是否需要同住人同意

根据《房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定，公房承租人转让承租权应事先征得有本市常住户口的共同居人的同意。

因此，公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人同意的限制，在未经同住人同意的情况下，原则上应确认该转让合同无效。故实践中，可区分下列情况分别处理：

1、同住人已搬离该公房，受让人也已实际入住该公房的，表明原同住人已以实际行为表示同意承租人转让其公房承租权，当事人再以未经同居住人同意为由请求人民法院确认公房使用权转让合同无效的，不予支持;同住人有证据证明其搬离系基于转让人欺诈等行为所至，其原有的居住利益损失可另行向转让人主张赔偿;

2、受让人未实际入住公房，未搬离公房的同住人有证据证明转让人未经其同意而转让该公房使用权，或已搬离公房的同住人有证据证明其搬离系基于转让人欺诈等行为所致的，则该转让合同无效，受让人因此产生的损失可另行向转让人主张赔偿。

实践中，无论是公房还是私房，若是承租人需要转租给他人使用的话，那其实都是需要经过出租人同意的，否则就会认定私房或公房转租行为为无效，那承租人就需要承担相应的法律责任，而这种情况下作为次承租人，自身的合法利益也是受到了一定损害的。