二手房过户流程怎么走的

一、二手房过户流程怎么走的

1、房屋登记程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。

首先，找到房源，签订房屋买卖合同缴纳契税。然后，到房屋登记机构申请房屋转移登记。最后，缴纳费用，领取证书。

2、法律依据：根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

二、二手房过户要多长时间

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。