房管局备案的房子可以更名吗

一、房管局备案的房子可以更名吗

1、要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。

2、法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条

　　下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

　　(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

　　(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

　　(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

　　(四)同一权利人分割或者合并不动产的;

　　(五)抵押担保范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权位发生变化的;

　　(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

　　(七)地役权利用目的、方法等发生变化的;

　　(八)共有性质发生变更的;

　　(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

二、已备案的房子怎么退

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

（1）、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

（2）、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。