小产权过户需要注意什么

一、小产权过户需要注意什么

1、小产权过户需要注意以下问题：所谓的“小产权”是由乡政府或村委会颁发的，并没有得到由国家房管部门颁发的产权证，不能正常交易，只能在本村内部村民中进行转卖，其他人购买小产权房无法获得相关产权证。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、什么是小产权房

1、小产权房是指在农村的集体的土地上建设的房屋，未缴纳土地的出让金等费用的，其产权证不是由国家的房管的部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的了。

2、小产权房是人们在社会的实践中形成的一种约定的俗成的称谓的。

3、该类房没有国家的发放的土地的使用证和预售的许可证的，购房的合同在国土的房管局不会给予备案的。所谓产权证亦不是真正的合法有效的产权证的。

4、按照国家的相关的要求啊。小产权不得确权的发证的，不受法律保护。2013年11月22日，国土资源部、住房建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”。2014年1月，国土部赴五省督处查处“小产权房”。2014年3月，国土资源部：清理统计小产权房，研究后分类处理。

建议不要购买小产权房，如确实需要买小产权房的，除与个人签订小产权房子买卖合同，尽可能的与村集体签订相关协议，以尽量减少自己所承担的风险，最大限度维护自身权益。