开发商从事商品房销售应具备什么条件

一、开发商从事商品房销售应具备什么条件

1、开发商从事商品房销售应具备的条件有：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十条，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构；

(二)有固定的经营场所；

(三)有符合国务院规定的注册资本

(四)有足够的专业技术人员；

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司股份有限公司从事房地产开发经营的，还应当执行司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

二、申请商品房预售许可证需要哪些材料

申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：

（1）《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标作后申请预售许可时填写，一式三份)

（2）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)

（3）相关报建批准文书

1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)

2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：

① 规划总平图（验原件后收8K复印件）

② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）

3、《建筑工程施工许可》(验原件后收复印件)及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）

（4）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：

1、工程施工合同验原件后收复印件）

2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）

（5）商品房预售方案：

预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

（6）其它需要的材料：

1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明（由上述银行出具，收原件）

2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）

3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。