自家商用的住房遭遇拆迁怎么补偿

一、自家商用的住房遭遇拆迁怎么补偿

1、自家商用的住房遭遇拆迁的拆迁补偿内容为：房屋拆迁的补偿款、临时安置补偿费、因拆迁所遭受损失的补偿费。具体的补偿内容每个地方都会根据实际情况来决定。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十一条，被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、抵押房屋遭遇拆迁该如何处理

1、要求重新设定担保产

2、因国家建设需要，将已设定抵押权房地产列入拆迁范围的，抵押双方可以重新设定抵押房地产。据此，在原抵押财产因拆迁而灭失后，债权人了担保其主债权，可以要求债务人供其他适合的担保物。只要新担保物的价值足以保障主债权，债权人不妨继续履行原借款合同。尤应注意的是，若被拆迁人是以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况，由于被拆迁房产是两个不同的物，所以在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。

3、对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

因此，债权人如要对交换所得房产也能主张优先受偿权，必须要与借款人就补偿所得房产为主债权重新设定抵押权且签订新的抵押协议。