在我国回迁房都是小产权吗

一、在我国回迁房都是小产权吗

1、在我国回迁房不是小产权。回迁房是发展商征收土地时赔付回迁户的房子，具有房产证;小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，不具有产权证。

2、法律依据：《土地管理法》

第九条，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

二、回迁房是否能买

有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。

但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。此时进行交易，购房协议并没有得到房管局的认可属于私下交易，是不合法的行为。