房地产法规 - 第3页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

民法典关于居住权的司法解释有哪些

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。,居住权在民法典第二编第十四章中有所体现，居住权需要当事人签订书面合同获得，为了满足权利人生活居住的需要，可以约定对他人的房屋依法享有占有、使用的权利。,如果您需要更多法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例细则》第十二条个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。,凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。,换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。

限购令后买入房产多久才能买卖

4、法律依据：（1）《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》六、合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。,其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。,所以限购后买入的房屋，多久能买卖，要依据当地政策而定。

房屋土地使用年限在中国是多少年

3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。,5、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

已拆迁的宅基地还有使用权吗

为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿;地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。,而村民可以另外申请一块宅基地兴建房屋。,如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

开发商五证不全房子可以买吗

2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。,对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

开发商烂尾楼法律上怎样处理

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。,具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。,如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。

唯一住房会被强制执行吗

因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。,二、执行主体是哪些(1)有强制执行权的国家机关：人民法院、公安机关、国家安全机关、海关、税务机关、县级以上人民政府人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

2024开发商未及时安装隔音罩业主可以要求赔偿吗

这是和工地协商的重要突破点，应该着重把握。,2、在协商不成或工地死灰复燃的，电联当地环保局、城建局、城管等相关行政部门，确认工地是否具有夜间施工资格，并举报投诉，要求整治查处这类行为。,这是最后也是最有力的维权追偿方式，在协商无效的情况下，就应该果断巩固、收集证据，向法院起诉追偿了。

商品房规划及设计变更后开发商应当如何应对

商品房规划及设计变更后开发商应当如何应对,一、商品房规划及设计变更后开发商应当如何应对1、商品房变更规划及设计后，开发商应当及时通知购房者变更事宜，购房者同意的应当按照变更后的房屋设计为准；购房者不同意的可以选择解除合同，并且要求开发商承担违约责任。,商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。,买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

开发商交房能向业主收取其它费用吗

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。,当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

2024房产中介机构的设立条件有哪些

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。,凡检查不合格的房地产中介服务机构，不得继续从业。,5、房地产中介服务机构应当按照核准的业务范围从事经营活动，按规定标准收取服务费用，依法纳税，并接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

开发商需不需要退还多收的办证费

我国法律规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用，如果办证费属于多收的话，开发商应该返还，不返还的可以向人民法院起诉。,二、违约该去哪里投诉1、开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。,2、如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

未入住房子需要缴纳物业费吗

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。,其实在这样的情况下，允许业主拒付物业费，同时也是可以成为抗辩理由。,但要是以自己并没有入住而拒绝缴纳的话，一般就是不行的了。

如何有效防止开发商一房多卖

交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。,2、先进行预告登记3、要及时网签网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。,然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

开发商征地很久不安置如何办

2、法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议；补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。,而后，市国土资源部门会同有关部门走访协商补偿事宜。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

补办住房土地使用证需要多少钱

公告期满后按国有土地使用变更登记的程序办理过户手续。,2、申请办理变更登记需提供的资料：（1）土地使用证(原件)。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

2024开发商合同诈骗如何进行相关的赔偿

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。,涉嫌构成诈骗罪：1、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。,”希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

买了房子开发商跑了怎么办

如果合同未完全履行完毕，开发商跑了，为了维护自身合法权益，应当及时向地政府住房和城乡建设部门反映情况。,在工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但却不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者;2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,开发商法人代表跑路，开发企业也不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。

回迁房怎么卖

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

回迁房和村证房的区别是什么

回迁房和村证房的区别是什么,一、回迁房和村证房的区别是什么1、我国回迁房和村证房的区别是回迁房可以通过办理法定手续来拿到房屋产权证明的，而村证房因为土地是集体所有，根本办理不了土地使用权证和房屋产权证，国家也禁止颁发证书；2、法律依据：《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。,房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。,这种房子对于城中村本身的居民是无伤大雅的，但是对于外来购买居民则是大忌，因为没有产权，无法卖出和转让，就变得十分不靠谱。

保障性住房可以买卖吗

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。,上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。,经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

农村拆迁居住房屋该如何补偿

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条二、农村房屋拆迁程序怎么规定的1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。,征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

买来的住房面积缩水该怎么办

２、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。,合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。,二、商品房交付的标准是什么１、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件已取得交付使用许可证或者房地产权证（大产证）的商品房按期交付给买受人。

开发商出售物业用房应该要担责吗

开发商不按照规定在物业管理区域内部按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处罚款。,二、开发商和物业还有业主三者的关系是怎样的1、开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。,希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

2024开发商败诉后拒不赔偿怎么办

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。,调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。,只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。

开发商不给办房产证怎样维权

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。,如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

开发商延期交房的该怎么索赔

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。,买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。,产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

房子漏雨开发商不给修怎么办

因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。,二、开发商会被行政处罚的情形有哪些房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

开发商逾期交付房屋能否先收房

二、购房者怎么防范收房风险1、巧立名目乱收费收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。,如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。,如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。