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修路占商用住房补偿标准
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。,被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。,二、农村修路征地补偿标准1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
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商品房开发商的资格是怎么进行审定
2、由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。,而是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。,(三)预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。
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土地使用权是归业主还是归开发商
2、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。,《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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开发商违反购房意向书应该承担责任吗
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。,法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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开发商没有钱房子成烂尾楼,业主可以集体停贷吗
业主可以集体向人民法院起诉，解除房屋买卖合同，要求开发商承担违约责任。,购房合同之中一般会对开发商逾期交付的违约责任作出约定。,但是如果开发商已经濒临破产，那么一般不建议直接解除合同，因为一旦解除了合同，此时开发商又没有偿还能力退还房款，那么购房者很有可能面临房财两空的境地。
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在我国回迁房都是小产权吗
2、法律依据：《土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。,但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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自主择业住房补贴标准
自主择业住房补贴标准,一、自主择业住房补贴标准1、自主择业住房补贴标准是对离休干部按照级别应当享受住房面积，实际未享受或者未达标的给予的一次性货币补贴，并由安置地政府按照统筹规划、优先安排、重点保障、合理负担的原则给予保障。,计划分配的军队转业干部，到地方单位工作后的住房补贴，由安置地政府或者接收安置单位按照有关规定解决。,军队转业干部因配偶无住房补贴，购买经济适用住房超过家庭合理负担的部分，个人支付确有困难的，安置地政府应当视情给予购房补助或者优先提供住房公积金贷款。
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烂尾楼断供银行怎么处理
2、烂尾楼的情况一旦发生，政府就会介入调查，或者由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。,1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。,经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
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买样板房出现质量问题能找开发商维权吗
买样板房出现质量问题能找开发商维权吗,一、买样板房出现质量问题能找开发商维权吗1、买样板房出现质量问题可以找开发商维权，责任的确定主要依据交易双方的约定，若在签订合同时交易双方对于在交付时会出现的现状及不承担质保义务的范围做好约定，发生矛盾纠纷时会首先按照约定来。,由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。,商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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办理住房按揭贷款需要准备哪些资料
办理住房按揭贷款需要准备哪些资料,一、办理住房按揭贷款需要准备哪些资料1、办理住房按揭贷款需要准备的资料有：购房合同、房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。,二、住房按揭贷款的弊端是什么1、背负债务：首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款对于保守型的人不合适。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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开发商预售应当符合哪些条件
开发商预售应当符合哪些条件,一、开发商预售应当符合哪些条件1、开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。,转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。,开发商开盘售房，就要求先取得预售资格，否则就是违法销售，需要承担法律责任。
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开发商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任
开发商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任,一、开发商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任1、开发商发布的宣传广告与实际不符属于违约，需要承担责任。,虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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住房出租房合同怎么写
《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。,二、出租房屋的注意事项有哪些1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无误后方可签约。,2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。
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开发商到期不交房业主怎么办
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。,实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。,依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商逾期交付房屋怎么样办
如果开发商一直不交付房屋导致买房人合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。,第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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开发商改变当初征地用途违法吗
2、法律依据：根据《土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。,其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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开发商延期交房有什么注意事项
二、在什么情况下可以延期交房延期交房的情况包括两种情况，正常延期交付的，主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。,而非正常延期交付则主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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与开发商签订购房合同注意事项有哪些
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。,有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。,如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
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开发商与业主,物业管理公司是什么关系
这在住建和房管单位都有明确规定。,如果出现房地产开发商和物业公司是同一家公司。,开发商只能作为股东而不是法人成立另一家物业公司，才可能接手自己建设的楼盘。
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普通住房和非普通住房的有什么区别
但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。,2、法律依据：《土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;(2)因国家建设需要依法征用收回的房地产。,希望以上内容对你有所帮助，如果还有其它方面的问题点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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住房有质量问题如何办
二、验房时发现房屋质量有问题该怎么办在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。,3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。,7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
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开发商土地使用年限是50年吗
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。,2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
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开发商征地未用能否出租给公司
3、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。,县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。,被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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开发商有延期交房的情况该怎么办
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。,《中华人民共和国民法典》第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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开发商一般有什么赠送面积的方式
2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。,4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。,羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
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开发商没拿到预售证签订的合同是否有效
开发商没拿到预售证签订的合同是否有效,一、开发商没拿到预售证签订的合同是否有效1、属于效力待定合同如果开发商按照约定取得了预售证则合同有效的：如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。,根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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房地产属于什么行业
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。,本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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投诉房地产找哪个部门
二、如何处理购房定金纠纷1、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。,2、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。,3、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。
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开发商不网签怎么办
房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。,2、购房合同需要和开发企业签订，不必与房管部门签订，但开发企业使用的购房合同必须是房管部门印制的统一合同文本，但其中一些条款双方可以协商修改和补充。,至于开发企业使用的是不是统一合同文本，可以拿空白合同去当地房管部门核实。
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开发商征地可不可以拒签
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。,县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。,被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。