房地产法规 - 第5页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

非居住房屋拆迁需要补偿吗

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。,二、“住改非”房屋拆迁如何补偿对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。,另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。

自有住房买卖哪些情况下不可以

二、房产转让合同纠纷处理方式有哪些1、解决争议的方式有4种：即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。,所以，诉讼是解决合同纠纷的最终形式。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

开发商不能按时交房该怎么办

首先可以与开发商逾期交房事项进行协商，协商不成则根据购房合同关于逾期交房违约责任的规定要求开放商承担相应的责任。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,第五百七十八条??当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

开发商就开发范围内房屋作的允诺有效吗

二、怎么处理开发商欺诈纠纷合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。,开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

宁波回迁房拆迁请律师要多少钱,一、宁波回迁房拆迁请律师要多少钱(一)代理民事诉讼案件(1)不涉及财产关系的民事诉讼案件：2500-10000元/件。,三、遇到回迁房拆迁问题怎么办?建议：找律师，随着人们的法律意识越来越强，在生活中遇到纠纷也会更多的倾向于拿起法律武器保护自己。,普通人很少会和法院打交道，特别是碰上不讲理的对方，一个普通人很难接受这样的现实，请律师以后就可以全权委托律师处理，少了很多烦心事。

开发商延期交房买受人怎么维护自己的权利

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。,购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。,如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

购房合同丢了去房管局复印可以吗

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。,如果购房者的购房合同不慎丢失，不同的情况下有不同的处理方式：1、如果已经签订了购房合同，未办理预告登记，则只需在报纸上刊登声明合同作废，然后再重新与卖方签订合同。,如果已经签订了购房合同，进行了预告登记和银行贷款，则需要在报纸上刊登声明合同作废，然后撤销预告登记，再重新与卖方签订合同，重新进行预告登记，然后与贷款银行签订变更协议。

开发商预售商品房有哪些条件

2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。,房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询或者到咨询专业律师。

宅基地住房临时加盖房屋是否属于违建

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。,编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。,宅基地住房临时加盖房屋，必须要有建设许可才能算合法的建筑，否则就可能被当作违建。

土地被开发商征地没有赔偿如何办

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。,二、土地补偿费和安置费费用标准是什么征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。,拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

因开发商原因无法办理房产证如何办

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。,二、哪些房屋无法办理房产证1、违规联合开发建房：联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐问题。,购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。

开发商不给购房合同

而且如果没有合同，当发生违约情况，当事人也是难以主张自己的权利。,法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条?，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

小区车位属于业主还是开发商

4、地下人防车位归国家所有，但根据规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。,购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况，并进行登记备案。,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

开发商有权把车位的使用权出售吗

人防车位的完整所有权是国家，人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有，建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构，但是作为人防工程的一部分国家战时可强制征用。,如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。,温馨提示：在实际法律问题情景中，个案详情有所差异，为了精准快速解决您的问题，保障您的合法权益，建议您点击下方【立即咨询】按钮，向专业律师说明详细的情况，一对一解决您的实际问题，律师未回复可退款。

开发商可以把车位卖给第三方吗

也就是开发商应该按照相关法律规定在满足所有业主的需求后，所有未购车位业主明确不租不买的情况下，开发商才可以对外处置剩余车位。,因为目前在法律上来说，并没有任何的规定有明确说到个人不可以购买多个车位，也就是默认了个人可以购买多个车位来使用。,如果一个人想把小区内所有车位买下，进行再次售卖的话，开发商是有权利不卖给个人的。

房产证和土地证开发商是一起办理的吗

2、法律依据：《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。,《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

开发商办不了房产证怎么处理

开发商办不了房产证怎么处理,一、开发商办不了房产证怎么处理1、第一，找开发商协商或者介入第三方机构与开发商协商；第二，在商品房买卖合同中，已经约定了合同当事人不能履行合同义务时的违约责任，则按合同约定的处理。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

开发商卖安置房是否违法

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。,当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。,因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

开发商延期交房业主如何维权取得补偿

关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。,3、当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。,购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。

开发商一楼送花园合法吗

违背公序良俗的民事法律行为无效。,第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

开发商需要赔偿征地么

2、法律依据：《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。,二、土地被开发商征地没有赔偿怎么处理土地被开发商征地没有赔偿被征收人可以拒绝搬迁，直到赔偿后再签订征地拆迁协议;经当事人申请，还可以由房屋征收拆迁管理部门裁决;裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。

广告上的内容开发商应兑现吗

第十五条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。,二、开发商交房必备条件有哪些1、行政机关颁发的验收合格证明;公用事业部门出具的验收合格证明;房屋面积测绘报告。,2、建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表商品房买卖合同。

房子出现质量问题开发商要承担什么责任

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。,经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。,二、产品质量问题没发票怎么索赔一是应当注意及时寻找与该商品有关联的其他凭证。

买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办

开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。,2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

怎样防止开发商一房多卖

同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。,从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。,3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

开发商卖安置房是不是违法

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。,安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

自家商用的住房遭遇拆迁怎么补偿

具体的补偿内容每个地方都会根据实际情况来决定。,据此，在原抵押财产因拆迁而灭失后，债权人为了担保其主债权，可以要求债务人提供其他适合的担保物。,只要新担保物的价值足以保障主债权，债权人不妨继续履行原借款合同。

开发商延迟交房如何办

如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。,经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。,如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

开发商败诉后拒不赔偿如何办

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。,调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。,一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

开发商征地付款计算方式是怎样的

2、法律依据:《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。,出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。