房地产法规 - 第6页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

唯一一套住房可执行的3个条件有哪些

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。,二、唯一一套房如何认定1、唯一住房含义：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。,到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。

地下停车库被开发商卖给了个人合法吗

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。,《中华人民共和国民法典》第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。,第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

土地征用政府征地在卖给开发商是合法行为吗

本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。,本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。,国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

开发商延期交房维权方式是哪些

如果与开发商协商不成功购房者可以向消费者协会进行投诉维权。,这种方法在应程度上也能起到效果，但是房犀建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段。,业主可以要求开发商支付延期交房的讳约金或根据法律规定解除房屋买卖合同。

开发商出售物业用房是否要担责

物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。,建设单位没有按照规定，在物业管理区域内设置物业管理用房的，应由县级以上的房地产行政管理部门，下令进行改正，给予警告。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

开发商卷钱跑了,交了款的业主怎么办

《民事诉讼法》第一百零三条：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。,2、分布交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。,其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。

法院能拍卖唯一一套住房吗

因为唯一一套住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，所以法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。,有些地区的法院会在查封后就贴上封条然后不允许居住或在规定的时间内要求原房主腾空住宅方便后续拍卖。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

房屋层高缩水开发商要赔偿吗

第十条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。,在合同未作约定的情况下，一般也不宜强制要求房地产开发企业将净高恢复到约定净高，购房人只能要求房地产开发企业赔偿损失。,购房人在索赔时，往往无法证明所受损失的具体金额虽然无法证明，但法院也不会判决驳回诉讼请求，都会判定一定的赔偿额。

开发商强制征地要如何维权

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供执、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。,非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

3、因为没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同继承。,遗产部分，由老伴、儿子、两个女儿协商分割，通常是平分。,死者死亡，办理继承，依照规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者住房和遗产，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取你说的二儿子一人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再由二儿子到房管，办理继承过户，办理二儿子名义房产证就可以，大儿子去世，他的后代子嗣作为他的代为继承人行使继承权和继承份额。

开发商征地公告的有效期是多长时间

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。,二、非法征地该怎么办擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

开发商不给合同怎么办

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。,《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。,法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

开发商垫资符合法律规定吗

垫资买房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。,2、法律依据：《贷款通则》第二十四条第一款，贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

委托开发商办理房产证的流程是什么

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。,此时，也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。,首先明确：治安案件的办案期限是指公安机关对违反治安管理行为在立案受理后从调查取证到行政处罚需要的最长期限，从治安案件受理之日起至行政处罚决定之日止。

离婚女方提出住房补助可以吗

离婚时双方一般就财产已经分割好，分割财产时对于女方抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，另一方应当予以补偿。,《中华人民共和国民法典》第一千零九十条，离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

开发商被吊销跑路了房产证怎么办

在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产,以确保自身权益得到维护。,也可以请当地住建局及政府帮助办理,可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证。,所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。

住房补贴标准

《关于<在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案>的通知》第七条职工住房补贴包括基准补贴和建立住房公积金制度前的工龄补贴。,个人提取住房公积金时，只需满足相关条件，且资料准备齐全，成功率还是很高的。,它具有保障性、互助性和长期性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。

集体土地开发商购买可以使用多少年

依据我国相关法律的规定，开发商是无权征收集体土地的，只能由国家征收后变成国有土地，再由政府出让给开发商，变成住宅用地后，使用权为七十年。,国有土地建设用地使用权一般以有偿使用或划拨方式取得。,集体土地建设用地使用权一般只能由本集体及其所属成员拥有。

开发商逾期办理房产证应如何承担责任

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。,3、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,如果因此给购房者造成了其他损失的话，则开发商还是要做出赔偿的。

唯一一套住房可执行的3个条件

有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。,第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。,要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

开发商征地款给个人吗

2、法律依据《土地管理法实施条例》第二十六条：(一)土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。,征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

开发商的房子延期交付如何办

同时可以要求开发商赔偿因延期交房造成的损失。,但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。,如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

开发商不能按时交房需要怎么解决

2、法律依据：根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,?当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。,对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。

买预售商品房需查看开发商的哪些证件

二、商品房和住宅房的区别是什么1、人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。,商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题；商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。,就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。

开发商进行商品房预售符合什么条件

开发商进行商品房预售符合什么条件,一、开发商进行商品房预售符合什么条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。,转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。,开发商开盘售房，就要求先取得预售资格，否则就是违法销售，需要承担法律责任。

农民可以将承包的土地转给开发商盖楼吗

因此，在将土地承包经营权转让给他人时，也应该考虑他人受让土地承包经营权的用途，不能将承包地用于非农建设。,对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。,犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

小区内的道路和绿地是归开发商所有吗

根据法律规定，物业擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处罚款。,《民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。,业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

开发商违规销售，投诉开发商最有效的途径是什么

《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。,第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。,但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答！

拆迁开发商的房子会有纠纷吗?什么是土地使用权确认?

逾期交房可以通过对拆迁项目的实现评估等方式解决。,土地使用权是国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。,即使权利人的土地承包经营权曾经被有关机关通过登记发证等程序确认，但利害关系人对权属归属提出异议，这类纠纷仍应认定为土地使用权纠纷，由政府处理。