房地产业内说的“五证齐全”指的是什么呢

1.《国有土地使用证》

《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。

《国有土地使用证》封面与详情页示意图

建设工程规划许可证，在国有土地上搭建建筑的合法凭证

3.《建设用地划许可证》

《建设用地规划许可证》，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法。

《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图

必须有建筑工程施工许可才能开工

5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为，与开发商签订的购房合同也没有法律效力。

《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》封面与详情页示意图