房地产开发 - 第3页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

该案刘某是赠与房屋还是赠与购房款

同年4月17日，原告刘某以被告李某为买受人的名义与某房产开发公司(出卖人，以下简称开发公司)签订了购买华-府商品房第3栋506号房屋的《华-府住宅买卖合同》，合同编号为3-506。,鉴于原告已将人民币206,090元购房款交付了开发公司，并依此款以儿子李某为房屋买受人与开发公司签订的《华-府住宅买卖合同》，应视为原告将赠与的财产已转移给了儿子李某。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

施工质量保证金

所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。,因此处理时就会产生两种不同的法律后果。,因此，施工单位不必等到保修期届满，在工程施工过程中随时可以要求返还质量保证金及法定孳息。

房地产市政基础设施建筑工程合作开发模式

【优点】：责任明确、组织机构稳定，人事安排及操作比较规范，相对而言可以减少纠纷发生的概率。,只有等到建设工程设计图审定之后，双方才能将各自分配的建筑面积、楼层位置、地下停车场以及按比例承担公共分摊面积等具体落实。,第二种情形是：建设过程发生因设计、规划等调整导致建筑面积增减，而双方对此无约定。

签订房屋装修合同需要注意哪些内容

有些装饰公司在与消费者签订房屋装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。,消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。,预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。

工程造价鉴定的申请及认定是怎样的

鉴定过程中，一方当事人无正当理由在规定期限内拒绝提交鉴定材料或拒不配合，导致鉴定无法进行，经法院释明不利后果后其仍拒绝提交或拒不配合的，应承担举证不能的不利后果。,三、工程造价鉴定中法院依职权判定的事项包括哪些当事人对施工合同效力、结算依据、签证文件的真实性及效力等问题存在争议的，应由法院进行审查并做出认定。,法院在委托鉴定时可要求鉴定机构根据当事人所主张的不同结算依据分别作出鉴定结论，或者对存疑部分的工程量及价款鉴定后单独列项，供审判时审核认定使用，也可就争议问题先做出明确结论后再启动鉴定程序。

买房赠面积小心是违建

日前滨江区城管对**雅筑“赠送面积”进行了强制拆除，认定这些向外浇筑的扩展空间是违章建筑。,**雅筑小区总建筑面积约4.4万平方米，由5幢板式小高层组成，已在今年9月交付，但很多业主并没有收房，原因是赠送面积成为违章建筑。,“只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于‘违建’，职能部门有权进行拆除整顿。

交房房屋规格与合同不符业主如何维权

买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。,在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

交房时发现房屋有质量问题应该谁负责

交房时发现房屋有质量问题应该谁负责,业主或房地产发展商对于建筑质量缺陷的责任包括几个方面：首先发展商作为建筑物的卖方，他们要对房屋购买者承担买卖合同责任。,然后才能向承包商、设计人、供应商和其他人追索建筑工程质量缺陷给他造成的损失。,业主或发展商可以要求法院将有责任的当事人作为第三人参加诉讼，但能否成功要看具体情况。

房地产开发公司有哪些种类

主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。,它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

房屋购买关于公摊

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。,那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。,其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

期房和现房有什么区别

开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。,因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。,购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

工程合同如何计算工期

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》对竣工日期做了明确规定。,(3)发包人使用工程后，若再进行竣工验收，便出现质量责任不清晰的问题。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

买期房交房的时候出现房屋质量问题如何维权

由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。,遇到交房时房屋质量差，可以通过以上方法维护自己的权益。,希望通过小编的整理能够对您有所帮助，谢谢各位浏览。

购房者的信息泄露,开发商要担责吗

以一个案例为例：市民杨女士最近购买了一套商品房，房子刚买完，装修公司的电话就来个不停，买房造成的信息泄露令她苦不堪言。,法律解读：针对这一问题，新版购房合同进行了规定，增加了买受人信息保密条款，明确开发商对购房者信息负有保密义务。,具体来说，非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经购房者书面同意，开发商及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买购房者的信息，或将购房者信息用于履行本合同之外的其他用途。

建设工程挂靠的法律责任有哪些

与下游第三方发生纠纷，主要涉及挂靠人在工程施工中未能按约定向材料供应商、设备租赁商、施工队支付货款、工资款。,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》(以下简称《意见》)第43条、第52条的规定，应将挂靠人与被挂靠人列为共同被告。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

开发商虚假宣传怎么办,可以退房吗

这些影像资料可以证明开发商所言所未是否与宣传、承诺一致。,集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。,2、《中华人民共和国民法典》第五百条（2021.1.1生效）当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚信原则的行为。

解除购房合同退房,开发商没钱怎么办

4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。,认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

交购房定金后多久签约,超过期限算违法吗

1、在交完意向定金后7-10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。,3、如果您不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑齐全款，那只能与售楼小姐或销售经理协商了。,或者先贷款买，等手里资金富裕了，再办理提前还款也不失为一种办法。

未签购房合同退房可以要回定金吗

未签购房合同退房可以要回定金吗,【法律解读】我于今年10月预定了河西某楼盘一套位于24楼的房屋，当时房屋在建，我只看了图纸和模型，交了两万元定金，没有签订正式的购房协议。,【律师回复】《中华人民共和国担保法》规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

广东现最悲催业主,开发商迟迟不交房怎么办

该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。,由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。,当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

开发商不按时交房怎么办

购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。,2、不可抗力非全免责 “如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

2024成都房地产开发评估标准有哪些

2024成都房地产开发评估标准有哪些,成都市并没有制定具体的房地产开发评估标准，小编整理了有关内容供您参考。,通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。,10、看市场通过上文分析我们可以知道，成都房地产开发评估需要考察多个方面，例如市场、小区、物业、配套、位置、装修、朝向、户型、房龄等诸多因素，具体情况可以参见上文。

2024上海房地产开发注意事项

结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位，如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的环境，而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。,这些问题都关系到产品今后的生死存亡、销售好坏。,总之，房地产开发是一项投资巨大而资金回收期较长的庞大工程，受政策、市场等各方面因素影响较大，这就要求发展商花大力气研究形势、分析市场，做好前期调研，以更好地规避风险。

什么是房地产泡沫,北京高房价能坚持多久

资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(FoamEconomy)。,北京高房价能坚持多久目前，市场预期已出现扭转，未来变局很可能是房价不断下跌。,有专家表示，年初至今全国房地产市场，尤其是一线城市的降价现象只是部分楼盘房价小幅度下跌而非整体情况，同时也是对全国虚高房价作为修正的铺垫，那种全国面临大幅度房价下降的逆转时刻并不会出现，而未来也远远不会出现。

什么是房地产资质,如何查询房地产资质

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。,另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。,如何查询房地产资质主要有三种方式：方法一，到当地房地局去查证。

买小产权房如何网签,需要什么材料

2、看江北小产权房是否取得了国有土地使用证，购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变。,3、看江北是否有房地产市场整顿风险，按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。,大家购房之前一定要弄清楚房子的产权情况之后再入手。

投资性房地产有哪些需要注意的呢

投资性房地产有哪些需要注意的呢,1.成本模式下的转换核算要点：对应结转，不产生损益。,对应结转：指无论是投资性房地产转换为自用房地产，还是自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。,借：投资性房地产――成本(转换日的公允价值) 累计折旧(或累计摊销) 固定资产减值准备(或无形资产减值准备) 公允价值变动损益(或贷记“资本公积――其他资本公积”)(差额，倒挤) 贷：固定资产(或无形资产) 待该项投资性房地产处置时，将因转换计入资本公积的部分转入当期“其他业务收入”科目。

怎样核算房地产开发成本

在这种情况下，成本核算不能过细(台以单幢为单位)，因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。,按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。,如何解决这个问题，本文以为完全可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算预提计入成本，以便项目决算能按计划进行，以后待工程完成后再按实际支出调整项目成本。

教育地产的投资风险性

因此，如果买教育地产来进行投资的话，一定不要购买位于两学区交接出的房子，这样很可能会受到片区划分带来的影响。,因此投资教育地产，一定要看好房子的质量后再入手。,如果在这方面您还有什么疑问，可以向进行在线法律咨询。

两家“保利”有什么区别

2014年，保-利11个项目齐发，销售金额78.8亿，再次蝉联第一。,股份有限公司于2002年6月成立，是保-利地产集团全资子公司，国家一级房地产开发资质企业。,以上就是小编为您做得详细介绍，如果你在买房过程中遇到疑难，可以在线咨询，我们有专业的律师在线问你解答。